Подзаконные акции в жкх: концепция реформы жкх


Скачать 460.13 Kb.
НазваниеПодзаконные акции в жкх: концепция реформы жкх
страница1/4
Дата публикации17.02.2014
Размер460.13 Kb.
ТипЗакон
vb2.userdocs.ru > Право > Закон
  1   2   3   4


Министерство образования и науки Российской Федерации

Федеральное агентство по образованию

Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования

«Северо-Кавказский государственный

технический университет»

МЕТОДИЧЕСКИЕ

УКАЗАНИЯ

к практическим занятиям

по дисциплине «Правовое регулирование

городской деятельности и жилищное

законодательство»

для студентов специальности 270105

«Городское строительство и хозяйство»

Ставрополь

2008

Данная методическая разработка предназначена для оказания помощи студентам специальности 270105 «Городское строительство и хозяйство» при изучении дисциплины «Правовое регулирование городской деятельности и жилищное законодательство». Методические указания содержат теоретические сведения и задания к практическим занятиям, подготовлены в соответствии с программой дисциплины.

Автор: к. э. н., доцент Таран С. А.
Рецензент: к. т. н., доцент Рожков П. В.
СОДЕРЖАНИЕ

^ ПРАКТИЧЕСКОЕ ЗАНЯТИЕ 1

Регулирование использования городских и пригородных территорий …...


5

ПРАКТИЧЕСКОЕ ЗАНЯТИЕ 2

Градостроительный кодекс и мониторинг объектов градостроительной деятельности: территориальное планирование, градостроительное зонирование, планировка территории……………………………………….

10

^ ПРАКТИЧЕСКОЕ ЗАНЯТИЕ 3

Градостроительный кодекс и мониторинг объектов градостроительной деятельности: архитектурно-строительное проектирование, строительство реконструкция объектов капитального строительства, информационное обеспечение градостроительной деятельности…………

14

^ ПРАКТИЧЕСКОЕ ЗАНЯТИЕ 4

Подзаконные акции в ЖКХ: концепция реформы ЖКХ…………………...

18

ПРАКТИЧЕСКОЕ ЗАНЯТИЕ 5

Подзаконные акции в ЖКХ: правовое регулирование реформы ЖКХ……

20

^ ПРАКТИЧЕСКОЕ ЗАНЯТИЕ 6

Подзаконные акции в ЖКХ: планирование, учет и калькуляция себестоимости услуг ЖКХ……………………………………………………

23

^ ПРАКТИЧЕСКОЕ ЗАНЯТИЕ 7

Состав проектов……………………………………………………………….

28

ПРАКТИЧЕСКОЕ ЗАНЯТИЕ 8

Согласование разрешения на строительство и реконструкцию……………

32

^ ПРАКТИЧЕСКОЕ ЗАНЯТИЕ 9

Возмещение ущерба, причиненного среде обитания, при градостроительной деятельности и эксплуатации объектов……………….

37

СПИСОК РЕКОМЕНДУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ………………….....

41

ПРИЛОЖЕНИЯ……………………………………………….………..

43


Дисциплина «Правовое регулирование городской деятельности и жилищное законодательство» является одной из важнейших при подготовке специалистов по городскому строительству и хозяйству. Цель дисциплины – изучение существующих законодательных актов, регулирующих градостроительную деятельность. Достижение цели предполагает решение следующих задач:

– формирования понятийного аппарата у студентов;

– рассмотрение методологических основ правового регулирования городской деятельности;

– формирование навыков использования действующего законодательства применительно к градостроительной деятельности.

Изучение курса предполагает освоение студентами навыков применения полученных знаний в предстоящей трудовой деятельности; овладения основными способами регулирования городской деятельности посредством применения норм действующего законодательства. При этом базовыми дисциплинами выступают курсы: «Правоведение» «Основы муниципального хозяйства», «Экономика муниципального хозяйства», «Экология территории».

В рамках данного курса будут рассмотрены следующие вопросы: регулирование использования городских и пригородных территорий при градостроительной деятельности, градостроительные нормы и правила, градостроительный кодекс и мониторинг объектов градостроительной деятельности, подзаконные акции в ЖКХ, состав проектов, согласование разрешения на строительство и реконструкцию, возмещение ущерба причиненного среде обитания при градостроительной деятельности и эксплуатации объектов.

^ ПРАКТИЧЕСКОЕ ЗАНЯТИЕ 1

Регулирование использования городских и пригородных территорий
1. Теоретическая часть
Сделки с земельными участками регулируются Гражданским кодексом РФ, Земельным кодексом РФ, Указом Президента РФ от 27 октября 1993 г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы», Постановлением Правительства РФ от 30 мая 1993 г. № 503 «Об утверждении порядка купли-продажи гражданами Российской Федерации земельных участков» и др. Каждому собственнику земельного участка выдается свидетельство на право собственности на землю, которое подлежит регистрации в регистрационной (поземельной) книге. Государство гарантирует неприкосновенность и защиту частной собственности на землю, а также защиту прав собственников земли при совершении ими сделок с землей.

Права на жилые и нежилые помещения регулируются разделом 2 Жилищного кодекса (ЖК) РФ. Перевод жилых помещений в нежилой фонд регулируется главой 3 ЖК РФ. Купля-продажа недвижимости осуществляется в соответствии со ст. 549 – 558 Гражданского Кодекса (ГК) РФ.

Вопросы мены рассмотрены в главе 31 ГР РФ (статьи 567 – 571); дарения в главе 32 ГК РФ (ст. 572 – 582); ренты и пожизненного содержания с иждивением – гл. 33 ГК РФ (ст. 583 – 605); аренды – гл. 34 ГК РФ (ст. 606 – 625, 650 – 664); найма жилого помещения – гл. 35 ГК РФ (ст. 671 – 688); социального найма жилого помещения – гл. 8 ЖК РФ (ст. 60 – 91); предоставления специализированных жилых помещений и пользование ими – гл. 10 ЖК РФ (ст. 99 – 109); безвозмездного пользования – гл. 36 ГК РФ (ст. 689 – 701); страхования – гл. 48 ГК РФ (ст. 927 – 339); доверительного управления – гл. 53 ГК РФ (ст. 1012 – 1026); наследования – раздел 5 ГК РФ (ст. 1110 – 1185); переустройства и перепланировки жилого помещения – гл. 5 ЖК РФ (ст. 25 – 29).

2. Задания
Задание 1.1

Продавец Петров В. И. земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, не оповестив местные власти, начал оформление сделки купли-продажи, взяв задаток у гр. Васечкина Г. Г. в сумме 20 тыс. руб.

Правомерна ли такая сделка? Ответ поясните.
Задание 1.2

Администрация г. Юрюпинска в лице главы Земельного комитета Жадюги О. О. отказало гр. Закопаеву Т. Д. в предоставлении в пользование на праве аренды земельного участка из земель с/х назначения площадью 25 га, аргументируя, что на момент обращения гр. Закопаев Т. Д. пользуется 10 участками из земель с/х назначения общей площадью 99 га.

Правомерен ли такой отказ? Ответ поясните.
Задание 1.3

Участник долевой собственности на земельный участок с/х назначения гр. Тугосумов К. Ш. 11 августа 2004 года опубликовал сообщение в газете «Урюпинский аграрий» (определенная для подобных правительством Урюпинского края) о намерении продать долю в праве общей собственности на земельный участок из земель с/х назначения за 28 тыс. руб. с предложением о покупке участникам долевой собственности и сообщением в орган госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На 12 сентября ни один из участников долевой собственности не изъявил желание приобрести эту долю. 13 сентября гр. Тугосумовым К. Ш. был получен отказ правительства Урюпинского края от покупки этой доли. 22 октября доля в праве общей собственности на земельный участок из земель с/х назначения была продана гр. Помидорову Т. М. за 30 тыс. руб. 25 октября на гр. Буржуев С. К. – один из 20 участников долевой собственности на земельный участок из земель с/х назначения потребовал признать сделку недействительной, поскольку:

а) гр. Тугосумов К. Ш. не получал от гр. Буржуева С. К. отказа о покупке доли;

б) гр. Тугосумов К. Ш. продал долю по цене выше, чем указал в объявлении, следовательно, не только нарушил права первого требования гр. Буржуева С. К., но и проявил к нему акт дискриминации.

Будут ли удовлетворены требования гражданина Буржуева С. К.? Ответ поясните.
Задание 1.4

Гр. Молодцов В. К. обратился с заявлением о государственной регистрации сервитута ко всему земельному участку в Едином государственном реестре прав. Но ему было отказано, поскольку:

а) он не является собственником данного земельного участка;

б) он не предоставил кадастрового плана земельного участка;

в) у него отсутствует соглашение о сервитуте.

Насколько правомерен такой отказ? Поясните по пунктам.
Задание 1.5

В закладной на момент её выдачи первоначальному залогодержателю отсутствовали:

а) адрес регистрации членов семьи залогодержателя;

б) денежная оценка имущества должника, не входящая в сделку по ипотеке;

в) указание срока уплаты суммы обязательств, обеспеченной ипотекой.

Является ли данный документ закладной, и имеет ли он юридическую силу? Поясните по пунктам.

Задание 1.6

Дубликат закладной был выдан залогодателю залогополучателем. Правомерно ли это? Поясните.
Задание 1.7

Гр. Столетов Ж. В. завещал заложенное имущество своей сестре Бессмертниковой К. В. Насколько правомерен такой поступок?
Задание 1.8

30 июня 2005 г. гр. Заколебанный В. Д. обратился с письменным заявлением в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, о предоставлении сведений, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, об усадьбе, расположенной по адресу: г. Малый Черпак Урюпинского края, ул. Поганая, д. 13. 15 августа он получил от секретаря Всехпослаевой К. Ч. устный отказ в предоставлении сведений, поскольку гр. Заколебанный В. Д. не является жителем г. Малый Черпак, а имеет временную регистрацию в г. Великие Луки.

Какими правами в данном случае обладает гр. Заколебанный В. Д.? Ответ поясните.

Задание 1.9

Гр. Коровина М. У. 18 сентября 2004 г. подала заявление о государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество. При этом к заявлению не прилагались документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли. Продавец Быков Р. Г. известил остальных дольщиков 5 сентября.

Что обязан сделать регистратор прав?

17 октября Козлова М. Е. выразила желание приобрести у продавца Быкова Р. Г. его долю. Как будет развиваться ситуация? Поясните.
^ 3. Вопросы к практическому занятию
1.1. Какими нормативными документами регулируются операции с земельными участками?

1.2. Перечислите виды прав на жилые помещения.

1.3. Какими нормативными документами регулируются сделки с жилыми помещениями?

1.4. Какими нормативными документами регулируются сделки с нежилыми помещениями?

1.5. Каким образом производится перевод жилых помещений в нежилой фонд.
4. Литература
[2, 8 – 10, 13 – 15].

^ ПРАКТИЧЕСКОЕ ЗАНЯТИЕ 2

Градостроительный кодекс и мониторинг объектов

градостроительной деятельности: территориальное планирование, градостроительное зонирование, планировка территории
^ 1. Теоретическая часть
Градостроительный кодекс устанавливает ряд положений градостроительной деятельности, относящихся к важнейшим социальным приоритетам, он определил функции самоуправления в области градостроительства и порядок получения разрешений на строительство. Впервые введена ответственность за нарушение градостроительного законодательства, сформулированы основные понятия градостроительной политики и реализуемых на её основе градостроитель­ных прогнозов, программ, разработанных с использованием градостроительных нормативов [6].

Законодательство о градостроительной деятельности состоит из Градостроительного Кодекса, других федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации, а также законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, муниципальных правовых актов, не противоречащих Градостроительному Кодексу [6]. Законодательство о градостроительной деятельности регулирует отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, а также по капитальному ремонту, при проведении которого затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов.
2. Задания
Задание 2.1

Глава города Энска занялся утверждением правил землепользования и застройки данного населенного пункта. Насколько это правомерно?
Задание 2.2

В Положениях о территориальном планировании, содержащихся в схемах территориального планирования РФ, отсутсвовал перечень мероприятий по территориальному планированию. Можно ли руководствоваться таким документом?
Задание 2.3

Схема территориального планирования муниципального района не содержит автомобильных дорог общего пользования между населенными пунктами. Является ли данная схема полной и годной к использованию?
Задание 2.4

Могут ли границы территориальных зон на карте градостроительного зонирования делить земельный участок на части, которые будут принадлежать нескольким территориальным зонам? Если да, то в каких случаях?
Задание 2.5

Могут ли включаться в состав жилых зон зоны застройки многоэтажными жилыми домами?
Задание 2.6

Отображаются ли красные линии на чертеже планировки территории в основной части проекта территории или это относится к материалам по обоснованию проекта планировки?
Задание 2.7

Обязан ли заказчик предоставить градостроительный план земельного участка физическому лицу, если последнее осуществляет подготовку проектной документации на основании договора с заказчиком.
Задание 2.8

Обязано ли лицо, осуществляющее строительство, извещать органы государственного строительного надзора о каждом случае возникновения аварийных ситуаций на объекте капитального строительства?
Задание 2.9

Правила землепользования и застройки г. Урюпинска утверждены мэром этого населенного пункта. Насколько это правомерно?
Задание 2.10

Является ли основанием для рассмотрения главой местной администрации вопроса о внесении изменений в правила землепользования и застройки поступление предложения об изменении границ территориальных зон от физического лица, если снижается стоимость его земельного участка?
Задание 2.11

Могут ли устанавливаться границы территориальных зон по двойной сплошной линии разметки автомагистрали?

Задание 2.12

Могут ли включаться в состав зон сельскохозяйственного использования огород и сад, расположенные на земельном участке индивидуального жилищного строительства в черте города.

Задание 2.13

Могут ли в пределах территориальных зон устанавливаться подзоны с одинаковыми видами разрешенного использования, но с различными предельными размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Задание 2.14

Имеет ли право физическое лицо получить разрешение на условно разрешенный вид использования объекта капитального строительства. Если да, то как, если нет, то почему?
Задание 2.15

Должна ли пояснительная записка, входящая в материалы по обоснованию проекта планировки содержать описание защиты территорий от наводнения?
Задание 2.16

Какое должностное лицо обеспечивает опубликование в СМИ документов по планировке территории, если она еще не утверждена?
  1   2   3   4

Похожие:

Подзаконные акции в жкх: концепция реформы жкх iconПравительство Ростовской области Комитет по молодежной политике Ростовской...
«Молодежное самоуправление и модернизация жкх». В мероприятии примут участие более 200 представителей сферы жкх из всех муниципальных...
Подзаконные акции в жкх: концепция реформы жкх iconФотография должна отражать позитивные моменты или предметы, связанные со сферой жкх
Организаторы выставки – Молодежное правительство Калининградской области, федеральный молодежный проект «Все дома»
Подзаконные акции в жкх: концепция реформы жкх iconКодекс РФ и продолжить изучение вопросов жкх по теме: «Земельный...
Проект межевания квартала, в котором расположен наш дом: зачем он нужен и почему нужно обязательно посещать публичные слушания
Подзаконные акции в жкх: концепция реформы жкх iconНе спеши оплачивать счета
Жкх, отмены всех надбавок и начислений, и полной ясности в деятельности коммунальных предприятий и формировании тарифов. Ультиматум...
Подзаконные акции в жкх: концепция реформы жкх iconОбразовательная программа смены включает несколько тематических направлений:...
Смена проекта «все дома» посвящена участию молодежи в процессе реформирования и модернизации сферы жкх, одном из приоритетных направления...
Подзаконные акции в жкх: концепция реформы жкх icon23 марта во многих городах России пройдет Социальный марш регионов...
В калуге в рамках этой общероссийской акции пройдет митинг, организованный кпрф при поддержке Всероссийского общественного движения...
Подзаконные акции в жкх: концепция реформы жкх iconВ очередном номере газеты «Вестник Горно-Алтайска» публикуется статья
Горно-Алтайска правду о тарифах на услуги жкх. И подзаголовок соответствующий «В ближайшие полгода тарифы на коммунальные платежи...
Подзаконные акции в жкх: концепция реформы жкх iconГуп ро «ивц жкх»: Все районы- 251-78-22, ул. М. Горького,295
Содружества, 3 Кировский район 255-94-72, пер. Семашко, 46/1 Ленинский район 255-94-73, пер. Семашко, 46/1 Железнодорожный район...
Подзаконные акции в жкх: концепция реформы жкх iconВопросы к экзамену по курсу
Архаические Афины. Реформы Драконта и Солона. Тирания Писистратидов. Реформы Клисфена
Подзаконные акции в жкх: концепция реформы жкх iconOverview по акции не по акции 03 (акция) общие баллы Sheet 1: по акции

Вы можете разместить ссылку на наш сайт:
Школьные материалы


При копировании материала укажите ссылку © 2014
контакты
vb2.userdocs.ru
Главная страница