1. 4 Договор продажи предприятия


Название1. 4 Договор продажи предприятия
Дата публикации18.06.2013
Размер96.1 Kb.
ТипДокументы
vb2.userdocs.ru > География > Документы
1.4 Договор продажи предприятия

План лекции

1.4.1 Понятие, правовая природа, особенности предмета договора;.
:Продажи предприятия. .

  1. Основные элементы и существенные условия договора продаж! предприятия. Удостоверение состава предприятия.

  2. Содержание и исполнение договора продажи предприятия.

1.4.1 Понятие договора продажи предприятия

/ По договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс (Ст., 132 ГК), за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам (п. 1 ст. 559 ГК). Данный договор характеризуется особым предметом - предприятие как имущественный комплекс. В соответствии с п. 2 ст. 132 ГК в состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности,, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию права требования, долги, а также право на обозначения; индивидуализирующие предприятия, его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания) и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором. Понятие «Предприятие» используется ГК в двух значениях: как субъект права (государственные, муниципальные и унитарные) предприятия и, как объект права. Являясь объектом права, предприятие понимается как особый вид имущества, обладающий специфическими свойствами.

I) Предприятие - это имущество, предназначенное для ведения
предпринимательской деятельности. Поэтому обычно оно принадлежит
предпринимателю: индивидуальному или коллективному. .,:,

; ;;.; 2) Предприятие - имущество, обособленное от других имуществ, в ТШу?
числе, принадлежащих тому же предпринимателю. ^ ЩМ

:. 3) Предприятие - это единый имущественный комплекс]
представляющий собой одну непотребляемую, сложную вещь. , (.'i

.4) Предприятие - вещь недвижимая, его можно определить как принадлежащий предпринимателю единый и обособленный имущественной комплекс, признаваемый недвижимостью и используемый для ведения предпринимательской деятельности. Ст. 132 ПС говорит о возможности продажи предприятия как в целом, так и в части. Однако при буквальном толковании ст. 559 ГК должен следовать вывод, что возможна продажа только в целом; в виде единого имущественного комплекса. Необходимо исходить:;из того, что. предприятие - это юридически неделимая совокупность имущества; При продаже имущества предприятия по частям невозможно частично передать фйрМу! клиеителу, доброе имя и т.д. При продаже предприятия в целом помимо .возможности передачи в полном объеме нематериальных активов

"редлриятия сохраняется производственное или торговое дело, рабочие места:
±1ръ*. продаже имущества предприятия по частям велика угроза использования
договора продажи для увода активов в различных неблаговидных целях (увод
имущества от возможности наложения взыскания по требованию кредиторов).
Возможность использования предприятия для ведения коммерческой
деятельности приобретается различными способами. ;

! / ';!) первый связан с приобретением не собственно предприятия (как вещи), а прав контроля над ним.

. !.' 2)покупка самого предприятия как вещи. ,/, f

;::Чтр касается вопроса о правах и обязанностях, которые продавец :-нё
вправе:передавать другим лицам, то в соответствии с п. 1 ст. 559 ПС, продавец
предприятия не может передать покупателю права, полученные им на
Основании разрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью.
Право,, приобретенное на основании государственной лицензии, неразрывно
связано е личностью продавца и составляет элемент его гражданской
правоспособности. Оно не может быть передано покупателю, даже если
проданное предприятие предназначено для лицензионной деятельности. Тем не
менее, обязательства продавца перед третьими лицами, вытекающие из такой
деятельности, могут быть переведены на покупателя. Однако, учитывая, что
покупатель, ие имеющий надлежащей лицензии, может оказаться не в
состоянии исполнить такое обязательство, ГК предусматривает солидарную
ответственность продавца и покупателя по этим обязательствам в качестве
дополнительной гарантии прав кредитора. ;,.,

1.4.2 Элементы договора продажи предприятия

■ • . По общему правилу продавцами могут выступать граждаиё-прёдприниматели или юридические лица, которым предприятие принадлежит на праве собственности. Снова отметьте, что под предприятием в данном случае понимается имущественный комплекс, а не организационно-правовая форма:юридического лица (т.е. объект, а не субъект). Поэтому речь идет..об отчуждении и приобретении неправосубъектных организаций (магазинов, мастерских, гостиниц, ресторанов и т.п.), а не «индивидуальных частнЩ предприятий» и других «предприятий», принадлежащих частцым собственникам, т.к. они подлежат преобразованию или ликвидации Ьщ Ш7.199^'г. В соответствии с п. 5 ст. 6. Федерального Закона о введенйёЦв действие' части 1 ГК РФ. Унитарными предприятиями как имущественными комплексами могут владеть только публичные собственники. При продаж^ имущественного комплекса, принадлежащего унитарному, государственному щщ муниципальному предприятию на праве хозяйственного ведения идт! бнерагивного управления, продавцом может быть только орган Министерства государственного имущества РФ либо соответствующий уполномоченный оргии по управлению муниципальным имуществом как представители того или инЬш публичного собственника, но не само унитарное предприятие как Юридическое лицо.

У:-:.;:-iyHoe предприятие создается и существует как юридическое лицо, ■ :.. : :■ ::ое в силу закона (ст. 113 п. 1 ГК) специальной правосубъектностью] "** ттдаже имущественного комплекса владевшее им унитарное

: ге~пгнятие как юридическое лицо лишается имущества, которое служило

zii^ii его специальной правосубъектности. Подобное унитарное предприятие ~-:ik юридическое лицо не обладающее имущественным комплексом, должно быть ликвидировано или преобразовано по решению публичного собственника -государства, муниципии (п. 1 ст. 295 ГК).

Покупателями предприятия могут быть граждане-предприниматели, юридические лица, государство, муниципальные образования. Помимо общих требований к покупателям предприятия в законодательстве о приватизации могут1 устанавливаться особые к ним требования (п. 3 ст, 4, ст. 9 ФЗ «О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в РФ»). Перед заключением данного договора стороны должны совершить предварительные действия по; г , 1) удостоверению состава продаваемого предприятия ■ 2) аудиторскую проверку его деятельности.

3) оценку предприятия как бизнеса.

На основании их результатов должны быть составлены и рассмотрены
сторонами: ,. '

  1. акт инвентаризации,

  2. бухгалтерский баланс,

3) заключение независимого аудитора о составе и стоимости
предприятия, . ;.;

4) перечень долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия с
указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований (п. 2 ст. 56Ц|

ГК), , .: ;

5),документ об оценке предприятия. .?, j

Удостоверение состава продаваемого предприятия есть не что иное,; как его полная инвентаризация, которая должна проводиться в соответствий ус Методическими указаниями по инвентаризации имущества и финансовых обязательств, утвержденными Приказом Министерства финансов РФ. от 13.06.1995 г. №49, Проведение инвентаризации - императивное требование закона.1 Она должна проводиться в отношении всего имущества, всех долгов и прав требования, включаемых в состав предприятия, даже тех, которые : не подлежат передаче предприятию (ст. 561 ГК). Инвентаризация - это одно-из оснований оценки предприятия, и требований о цене, заявленных продавцом. X

] Инвентаризация выполняет следующие функции: . | j

\у. ; A i это проверка фактического наличия числящихся на балансе предприятия ценностей (материальных и нематериальных активов), '"Щ сохранности, описания основных признаков и определение текущего состояния;

:i. ;2) это один из способов оценки состава предприятия. д;

Акт инвентаризации дополняется заключением независимого аудитора о

составе: и финансовом состоянии предприятия. Цель внешней аудиторской

юверки: 1) проверка соответствия финансовой отчетности установленным катёрфиям; 2) проверка законности совершенных хозяйственных операций.

.^■/Аудиторская проверка подтверждает достоверность бухгалтерского'. баланса предприятия. В основе заключения договора продажи предприятия должен лежать бухгалтерский баланс, принятый налоговыми органами.

■ Существенным условием договора продажи предприятия является его Ценз, т.е. стоимость предприятия, которая определяется соглашением сторон. В отношении цены продаваемого предприятия действуют общие правила о цеце недвижимости (п. 1 ст. 555 ПС). Цена предприятия определяется сторонами свободно на основе полной инвентаризации предприятия, предполагающей определение его стоимости с привлечением независимого аудитора, вводится в интересах покупателя с тем, чтобы при согласовании цены с продавцом у него имелась достоверная информация о действительной стоимости предприятия. Договор продажи предприятия не может считаться заключенным, если в нем не определена цена. Срок договора законодательством специально не нормируется И : устанавливается соглашением сторон. Данный договор должен быть, заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, с обязательным приложением акта инвентаризации, бухгалтерского баланса, заключением независимого аудитора о составе, и стоимости предприятия, а также перечня долгов, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований (п. 1 ст. 560 ПК). Договор продажи предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Порядок регистрации прав на предприятие и сделок с ним определен ст. 22 Закона о регистрации недвижимости

^ .1.4.3 Исполнение договора продажи предприятия Л;-

го» I

: • ■ «И;

!, .Исполнение данного договора сводится к трем наиболее важпь|Ц
действиям; И

Г 1), уведомление кредиторов по обязательствам, включенным в состав

Предприятия; . Ж1

...'• 2) передача продавцом покупателю предприятия; '\;

3) оплата покупателем стоимости предприятия. , Г!

Все кредиторы продавца по обязательствам, включенным в состав Предприятия, должны быть уведомлены о продаже предприятия до епр передачи покупателю. Уведомление может быть сделано как продавцом, так и покупателем. Однако, целесообразнее, чтобы уведомление направлялось шреДитрра|м продавцом предприятия. В течение 3-х месяцев со дня получения ушедомлШшя кредитор может дать согласие на перевод долга либо заявить. следующие требования: 1) либо прекратить или досрочно исполнит]!? Обязательства и возместить (за счет продавца) причиненные ему этим убытки: 2) .. либ;с| признать этот договор недействительным полностью или1!|§ соответствующей части. Если же кредитор не был уведомлен о продаж^ предприятия, он мог заявить эти требования в течение 1 года, со дня, когдайн узнал иш- же должен был узнать о передаче предприятия покупателю. Если

месяцев хранит молчание, то означает ли это, что обязательство перешло на ■}
■;с-:: пателя? Ответ должен быть отрицательным, хотя бы потому, что, согласно []
г., 2-ст. 391 ГК и п. 1 ст. 389 ГК, для перевода долгов, включенных в состав! ;;
предприятия, никакая форма, кроме письменного согласия не будет возможна, j
Значит,1 положение п. 4 данной статьи (ст. 562) о долгах переведенных М& Ф
покупателя без согласия кредитора, следует понимать так, что эти доли были ,;
без согласия кредитора включены в состав проданного предприятия. В какой-то
степени здесь можно говорить о переводе долга, но состоявшемся только в :
отношениях между должником (продавцом предприятия) и его кредитором.
Таким образом, стороной в обязательстве остается продавец предприятия.
Однако, если обязательство будет исполнено покупателем предприятия,
кредитор, в соответствии с п. 1 ст. 313 ГК, будет обязан принять такое
исполнение. Более того, обязанность покупателя исполнить кредиторам
пррдавца обязательства, включенные в состав предприятия, может быть
внесена в договор продажи предприятия. Кредитор же в любое время сохраняет
право дать согласие на перевод долга. До тех пор, пока кредитор не даст такое,
согласие либо обязательство не будет исполнено, продавец, и покупатель несут
перёд кредитором солидарную ответственность (п. 4. ст. 562). , !j

В соответствии со ст. 563 ГК - передача предприятия продавцом
покупателю осуществляется по передаточному акту, в котором указываются
данные о составе предприятия и об уведомлении кредиторов о продаже
предприятия, а также сведения о выявленных недостатках переданного
имущества и перечень имущества, обязанности, по передаче которого не
исполнены продавцом ввиду его утраты. Подготовка предприятия к передаче, а
также составление и предоставление на подписание передаточного акта»
является обязанностью продавца и осуществляется за его счет, если иное не
предусмотрено договором. Mi.

Предприятие считается переданным покупателю со дня подписания передаточного акта обеими сторонами. Именно с этого момента на покупат||Ш переходят связанные с предприятием риски. Именно с момента передачи (а'не.с момента передачи права собственности) покупатель вместе с рисками получасе)! также шраво использовать входящее в состав предприятия имущество в свое|| предпринимательской деятельности и извлекать из нее выгоды, что отчасти падогвфжДается п. 3 ст. 564 ГК. Иногда такое использование может быть просто необходимым для поддержания предмета договора в исправном состоянии либо избежание крупных убытков, которые непременно наступят при остановке какого-нибудь серьезного производства. Поскольку договор продажи предприятия считается заключенным только с момента его государственной регистрации, передача предприятия покупателю по передаточному акту может иметь место только после того, как договор будет зарегистрирован. После передачи! .предприятия продавцом у покупателя возникает определенная возможность распоряжаться предприятием. Это следует из п. 3 ст. 564'ГК', согласн(У:которому в случаях, когда договором предусмотрено сохранение за продавцом право собственности на предприятие, переданное покупателю^ до

оплаты предприятия или до наступления иных обстоятельств, покупатель вправе до перехода к нему права собственности распоряжаться имуществом и правами, входящими в состав переданного предприятия, в той мере, в какой это необходимо для целей, для которых предприятие было приобретено.

Похожие:

1. 4 Договор продажи предприятия iconДоговор продажи предприятия
По договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс...
1. 4 Договор продажи предприятия iconДоговор купли-продажи

1. 4 Договор продажи предприятия iconДоговор купли-продажи
Купля-продажа — один из важнейших институтов гражданского права. Известная история правового регулирования договора купли-продажи...
1. 4 Договор продажи предприятия iconДоговор купли-продажи автомобиля №

1. 4 Договор продажи предприятия icon1 Общие положения о договоре купли-продажи 5
Тема 3 Договор подряда на выполнение проектных и изыскательных работ. Подрядные работы для государственных нужд 13
1. 4 Договор продажи предприятия iconТри основные формы хозяйствования: Понятие предприятия Функции предприятия...

1. 4 Договор продажи предприятия iconТематический план лекционных, практических и лабораторных занятий...
Защита прав покупателя-гражданина. Ответственность продавца (изготовителя товара) по Закону о защите прав потребителей
1. 4 Договор продажи предприятия iconДоговор купли-продажи товаров с условием оплаты в рассрочку
Продавец обязуется передать в собственность Покупателю после полной оплаты, а Покупатель обязуется принять и оплатить товары согласно...
1. 4 Договор продажи предприятия iconАналитические процедуры в оценке финансового состояния предприятия
Этапы анализа финансового состояния предприятия = Анализ ликвидности и платежеспособности предприятия, Этапы анализа финансового...
1. 4 Договор продажи предприятия icon2. Современная денежная система. Денежное обращение. Денежная масса
Виды издержек предприятия, структура себестоимости продукции и услуг. Финансово-экономические результаты деятельности предприятия...
Вы можете разместить ссылку на наш сайт:
Школьные материалы


При копировании материала укажите ссылку © 2014
контакты
vb2.userdocs.ru
Главная страница