Реконструкция и модернизация жилых зданий является одним из главных направлений решения жилищной проблемы. Реконструкция здания


Скачать 154.29 Kb.
НазваниеРеконструкция и модернизация жилых зданий является одним из главных направлений решения жилищной проблемы. Реконструкция здания
Дата публикации02.12.2013
Размер154.29 Kb.
ТипЛекция
vb2.userdocs.ru > Экономика > Лекция
РЕКОНСТРУКЦИЯ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ И ЗАСТРОЙКИ

Лекция 1

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ И СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ РЕКОНСТРУКЦИИ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
Реконструкция и модернизация жилых зданий является одним из главных направлений решения жилищной проблемы.

Реконструкция здания - Комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей здания (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади здания, вместимости или пропускной способности) или его назначения и осуществляемых в целях улучшения условий проживания, качества обслуживания, увеличения объема услуг.

Основной задачей реконструкции и капитального ремонта жилых и об­щественных зданий является обеспечение сохранности основных фондов непроизводственной сферы, предотвращение их преждевременного выбытия, вос­становление и улучшение их потребительских качеств, а также повышение комфортности.

В связи с этим реконструкцию и капитальный ремонт следует рассматривать как важную составную часть крупномасштабных социальных программ по созданию, развитию и совершенствованию материально-техни­ческой базы для решения жилищной проблемы и значительного совершенст­вования культурно бытового и коммунального обслуживания.

Одной из важных задач реконструкции жилого фонда является увеличение плотности застройки. Несмотря на кажущееся наличие свободных городских территорий – фактическое состояние свидетельствует об их остром дефиците.

Второй немаловажной задачей является разработка методов и новых технологий, обеспечивающих повышение эксплуатационной надежности зданий: снижение теплопотерь и энергопотребления, повышение комфортности квартир, улучшение архитектурного облика зданий.

В-третьих, реконструктивные работы с надстройкой этажей и обстройкой корпусов экономически целесообразны, так как снижают расходы на создание инфраструктуры. района застройки: прокладку дорог, инженерных сетей, транспортных магистралей и т.д.

Жилищный фонд городов и поселков городского типа РФ составляет 2.02 млрд. м2 общей площади с населением более 70% общего числа. Среди различных групп городов процентное распределение жилищного фонда составляет:

Крупные города (более 500 тыс. жителей) - 35

Большие города ( свыше 100 тыс. жителей) – 27

Средние (свыше 50 тыс. жителей) – 10

Малые города - 28

По периодам возведения, жилой фонд распределяется следующим образом:

Дореволюционные постройки - 6 %

Здания периода строительства 1917 -1960 гг. – 24 %

Постройки периода 1961г. по настоящее время – 70 %

Анализ зарубежного опыта показывает, что доля затрат на реконструктивные работы составляет 40 -60 % затрат на новое строительство.

Особое место при реконструкции должно отводиться выполнению экологических требований, предъявляемых к строительным материалам и методам выполнения работ.

^ Система технического обслуживания, ремонта и реконструкции жилых и общественных зданий

Система технического обслуживания, ремонта и реконструк­ции (ТОРиР) зданий представляет собой комплекс взаимо­связанных организационных и технических мероприятий, направ­ленных на обеспечение сохранности зданий. Эта система включает материальные, трудовые и технические ресурсы, а также необ­ходимую нормативную и техническую документацию.

Основные термины и определения системы ТОРиР приведены в табл. 1.1.

Система ТОРиР обеспечивает нормальное функционирование зданий в течение всего периода их использования по назна­чению. Сроки проведения ремонта зданий или их элементов должны определяться на основе оценки их технического со­стояния. Рекомендуемая периодичность проведения ремонтов для зданий и некоторых элементов зданий приведена в табл. 1.2. Техническое обслуживание производится по­стоянно в течение всего периода эксплуатации.




^ Элементы здания


Конструкция и технические устройства, составлявшие здание и предназначенных для выполнения заданных функций


^ Неисправность элемента здания


Состояние момента, при котором им не выполняется хотя бы одно из заданных эксплуатационных тре­бований


^ Повреждение элемента

здания


Событие, заключающееся в нарушении исправного состояния элемента здания или его составных частей


^ Дефект элемента здания


Неисправность элемента здания, вызванная наруше­нием правил, норм и технических условий при его изготовлении, монтаже или ремонте


^ Эксплуатационные показатели здания

Совокупность технических, объемно-планировочных, санитарно-гигиенических, экономических и эстетических характеристик здания, обуславливающих его эксплуатационные качества

^ Техническое обслуживание здания

Комплекс работ по поддержанию исправного состояния элементов здания и заданных параметров, а также режимов работы его технических устройств

^ Ремонт здания

Комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий по устранению физического и морального износа, не связанных с изменением основных технико-экономических показателей здания

^ Текущий ремонт здания

Ремонт здания с целью восстановления исправности (работоспособности) его конструкций и систем инженерного оборудования, а также поддержания эксплуатационных показателей

^ Капитальный ремонт здания

Ремонт здания с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей

Физический износ здания (элемента)

^ Показатель, характеризующий степень ухудшения технических и связанных с ними других эксплуатационных показателей здания (элемента) на опре­деленный момент времени


Моральный износ здания

Показатель, характеризующий степень несоответствия основных параметров, определяющих условия проживания, объем и качество предоставляемых услуг, современным требованиям


Таблица 1.2

Минимальная продолжительность эффективной эксплуатации некоторых зданий и элементов до постановки на капитальный ремонт


Здания и элементы

Продолжительность эксплуатации до капитального ремонта

Полносборные крупнопанельные, блочные, со стенами из кирпича, естественного камня и др. с ж/б перекрытиями и нормальными условиями эксплуатации

15 –20 лет


Фундаменты ленточные бетонные и железобетонные

60 лет

Бетонные и железобетонные столбы

60 лет

Свайные

40 лет

Полы паркетные

60 лет

Лестницы монолитные железобетонные

60 лет

Перекрытия железобетонные и монолитные

80 лет

Крыша из железобетонных кровельных панелей

80 лет

Покрытия крыш из рулонных материалов

10 лет

Покрытия крыш из керамической черепицы

10 лет

Двери и окна деревянные

40 лет

Внутренняя отделка штукатурка по кирпичу раствором


20 лет

Окраска безводными составами

8 лет

Наружная отделка штукатурка по кирпичу раствором – 20

20 лет

Стены крупнопанельные (капитальные, каменные, кирпичные

50 лет

Водопровод и канализация:

Трубы холодной воды оцинкованные

Трубопроводы канализации чугунные


30 лет

40 лет

Горячее водоснабжение – оцинкованные трубы

20 лет

Центральное отопление радиаторы чугунные

40 лет

Электрооборудование проводка скрытая

открытая

40 лет

25 лет

Внешнее благоустройство асфальтобетонное покрытие проездов

10 лет


^ Социальная и экономическая эффективность капитального ремонта и реконструкции зданий

Социальные результаты капитального ремонта и реконструкции зданий и сооружений состоят в улучшении жилищных усло­вий и социально-культурного обслуживания населения.

^ Эконо­мические результаты состоят в устранении физического износа (частичном воспроизводстве основных фондов), снижении эксплуатационных затрат.

Экономические результаты реконст­рукции, включающей надстройку (встройку, пристройку), со­стоят в увеличении общей площади жилых зданий.

Улучшение жилищных условий населения заключается в улучшении планировки квартир в ремонтируемых (реконструи­руемых) зданиях с учетом односемейного заселения их после ремонта (реконструкции), а также приведение этих зданий в соответствие с требованиями современных норм проектирования жилья, оборудование их недостающими техническими устрой­ствами (например, ваннами или душем, горячим водоснабже­нием, лифтами и т. п.), что повышает комфортность жилища.

Снижение эксплуатационных затрат обеспечивается за счет уменьшения потребности в текущем ремонте здания.

Общая (абсолютная) эффективность затрат на капитальный ремонт или капитальных вложений на реконструкцию может быть определена как отношение прироста социально-экономи­ческого результата к затратам, требуемым для его достижения.

Показатели общей (абсолютной) эффективности сравниваются с аналогичными фактически достигнутыми показателями за предыдущий период или с аналогичными показателями, до­стигнутыми в сходных условиях в смежном регионе.

Сравнительную экономическую эффективность целесообразно определять при сопоставлении вариантов строительства нового или реконструкции существующего здания. Экономическую эффективность определяют как результат сравнения приведен­ных затрат (с учетом эксплуатационных расходов) на соответствующий натуральный показатель в реконструированном здании и в новом здании-аналоге, возводимом на пятне застройки существующего здания, подлежащего реконструкции.

Минстроем РФ утверждены и введены в действие нормативы предельных затрат на реконструкцию и капитальный ремонт жилых домов, предназначенные для разработки и утверждения проектно-сметной документации на эти цели.

Предельные за­траты установлены в процентах от стоимости 1 м2 общей пло­щади строительства в том же регионе аналогичных (по ма­териалу стен и этажности) жилых зданий в следующих размерах;

на реконструкцию — 80%;

на капитальный ремонт с модернизацией (т. е. с улучше­нием планировки без изменения количества и размеров квар­тир, с устройством недостающих видов инженерного оборудо­вания, включая наружные сети, кроме магистральных, и выпол­нением благоустройства придомовой территории) —55%;

на капитальный ремонт без модернизации (см. выше) — 35%,

Указанные нормативы предельных затрат устанавливают верхний предел стоимости при физическом износе зданий до 40%, при износе более 40% вводится коэффициент 1,25.
^ Капитальный ремонт включает устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий.

Кроме того, при проведении ремонта и за счет средств, для него предназначенных, могут производиться следующие работы:

перепланировка квартир, не вызывающая изменения основных технико-экономических показателей зданий; увеличение коли­чества и качества услуг; оборудование в квартирах кухонь и санитарных узлов; расширение жилой площади за счет под­собных помещений; улучшение инсоляции жилых помещений;

ликвидация темных кухонь и входов в квартиры через кухни с устройством при необходимости встроенных или пристроенных помещений для лестничных клеток, санитарных узлов или кухонь, а также балконов, лоджий и эркеров; замена печного отопления центральным с устройством котельных, теплопро­водов и тепловых пунктов; переоборудование печей для сжи­гания в них газа и угля; оборудование системами-холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения с при­соединением к существующим сетям при расстоянии от ввода до точки подключения к магистралям до 150 м; устройство газоходов, водоподкачек, бойлерных; установка бытовых электро­плит взамен газовых плит или кухонных очагов; устройство лифтов, мусоропроводов и систем пневматического мусоро-удаления в домах с отметкой лестничной площадки верхнего этажа 14 м и выше; перевод существующей сети электроснаб­жения на повышенное напряжение; устройство телевизионных и радиоантенн коллективного пользования, подключение к теле­фонной и радиотрансляционной сетям; установка домофонов, электрических замков; устройство систем противопожарной авто­матики и дымоудаления; автоматизация и диспетчеризация отопительных котельных, тепловых сетей, теплопунктов и инже­нерного оборудования жилых домов, благоустройство дворовых территорий, включая замощение, асфальтирование, озеленение, устройство ограждений, дровяных сараев, оборудование детских, спортивных . (кроме стадионов) и хозяйственно-бытовых пло­щадок; разборка аварийных домов; изменение конструкций крыш; оборудование чердачных помещений жилых и нежилых зданий под эксплуатируемые; замена существующего и уста­новка нового технологического оборудования в зданиях комму­нального и социально-культурного назначения; утепление и шумозащита зданий; замена изношенных элементов внутриквартальных инженерных сетей; ремонт встроенных помещений в зданиях. На капитальный ремонт должно ставиться, как правило, здание в целом или его часть (секция, несколько секций). При необходимости может производиться капитальный ремонт отдельных элементов здания.

^ При реконструкции зданий могут, исходя из сложившихся градостроительных условий и действующих норм проектирования (кроме работ, выполняемых при капитальном ремонте), осу­ществляться:

изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек к зданиям, а при наличии необходимых обоснований — их частичная разборка;

улучшение архитектурной выразительности зданий, а также благоустройство прилегающих территорий.

При реконструкции объектов коммунального и социально-культурного назначения может предусматриваться расширение существующих и строительство новых зданий и сооружений подсобного и обслуживающего назначения, а также строи­тельство зданий и сооружений основного назначения, входящих в комплекс объекта, взамен ликвидируемых

^ Физический и моральный износ жилых зданий

Здания и сооружения представляют собой сложные строительные системы, состоящие из ряда конструктивных элементов, объединенных с помощью различных стыковых соединений. Особенностью таких систем является то обстоятельство, что их эксплуатационные качества разнородны и зависят от таких же качеств составляющих их элементов, а также от связей между ними.

Таким образом, физический износ жилых зданий и их элементов состоит в утрате ими первоначальных технико-эксплуата­ционных качеств (прочности, устойчивости и др.) под воздейст­вием эксплуатационных нагрузок и сил природы. Признаками физического износа являются возникающие неисправности элементов зданий.

^ Надежность и долговечность конструкций зависят от интенсивности разрушительных процессов.

Основной характеристикой зданий является долговечность.

Под этим термином понимают такой расчетный срок службы, в течение которого материал или конструкция сохраняет свои свойства и заданные характеристики.

В то время как под физическим износом конструкций и зданий подразумевается ухудшение технического состояния, приводящее к потере прочностных, эксплуатационных и других качеств.

Величина физического износа – эта количественная оценка технического состояния, показывающая долю ущерба по сравнению с первоначальным состоянием технических и эксплуатационных свойств конструкций и здания в целом.

Прогнозирование физического износа – сложная многофакторная задача. Теоретически предполагается, что физический износ здания со временем увеличивается. На практике установлено, что параметры физического износа менее интенсивны в результате поддержания элементов здания в нормальном техническом состоянии.

Результаты обследований показывают, что износ зданий и отдельных его элементов происходит более интенсивно в первые 20 – 30 лет эксплуатации и после 90 -100 лет. (Очень важно для ядерных объектов – эксплуатация – 30 лет, сохранение под наблюдением до100 лет).

Физический износ конструкций связан, прежде всего, со старением материалов и изменением условий эксплуатации. Снижение физико-механических характеристик материалов в результате старения соответствует плавному изменению степени износа, в то время как изменение условий эксплуатации и внешних воздействий способствует более резкой и скачкообразной степени износа.

На величину физического износа зданий оказывают влияние не только эксплуатационные и внешние воздействия, но и ряд воздействий, вызванных эффектом не использования жилых зданий ( важно для ядерных объектов выведенных из эксплуатации), периодом эксплуатации, качеством ремонта, а также этажностью и планировкой.

Физический износ оценивается, как правило, методом натурных обследований. Полученные результаты позволяют принять соответствующее решение по восстановлению несущей способности зданий.

Оценка физического износа по общей характеристике технического состояния приведена в таблице 1.4. Рассматриваются четыре степени физического износа и примерная стоимость восстановительных работ.

^ Таблица 1.4

Оценка степени физического износа по материалам визуального и инструментального обследования


^ Физи-ческий износ, %

Оценка технического состояния

Общая характеристика технического состояния

Примерная стоимость работ,% стоимости конструктивных элементов

0 -20

Хорошее

Повреждений и превышающих деформаций нет. Имеются отдельные дефекты, устраняемые ремонтом

До 10

21 - 40

Удовлетвори-

тельное

Конструктивные элементы пригодны для эксплуатации, но требуют ремонта

15 - 30

41 - 60

Неудовлетвори-тельное

Эксплуатация конструкций возможна при условии восстановительных работ

40 - 80

61 - 80

Плохое

Состояние конструктивных элементов аварийное. Необходимы меры безопасности и полная замена конструкций

90 - 120


Таким образом, физический износ жилых зданий оценивается в соответст­вии с ВСН 53—86 (р), содержащими для каждого конструк­тивного элемента, вида инженерного оборудования и отделки таблицы признаков износа. Эти признаки выявляются в резуль­тате визуального или инструментального обследования и пред­ставляют собой преимущественно внешние проявления, свиде­тельствующие о наличии определенных неисправностей, харак­теризующихся разными стадиями развития. Каждой такой ста­дии соответствует количественная оценка неисправного со­стояния, устанавливаемая в процентах. Эти проценты условно характеризуют степень физического износа как отношение стоимости ремонтных работ, необходимых для устранения неисправности, к восстановительной стоимости элемента жи­лого здания. Физический износ конструкции, элемента или системы, имеющих различную степень износа отдельных участ­ков, устанавливается как сумма показателей износа отдельных участков, взвешенных по их удельному весу в общем объеме соответствующего элемента .Степень физического износа жилого здания (общего износа) определяется сложе­нием степеней износа отдельных его элементов, взвешенных по удельному весу их стоимости в общей восстановительной стоимости здания .

^ Моральный износ жилых и общественных зданий состоит в несоответствии их эксплуатационных характеристик современ­ным требованиям. Эти требования отражены в нормах строи­тельного проектирования. Отклонения от норм могут рассмат­риваться как признаки морального износа, подразделяющиеся на три группы: недостатки планировки; несоответствие кон­струкций действующим нормативам по теплозащите, звуко­изоляции, гидроизоляции и т. п.; отсутствие отдельных видов инженерного благоустройства.

Моральный износ устраняется при проведении капитального ремонта или реконструкции жилого здания. Количественная оценка морального износа жилых зданий требуется для обоснованного установления очередности при назначении зданий на капитальный ремонт, а также для опре­деления социально-экономической эффективности ремонтно-реконструктивных работ.
Предельные за­траты установлены в процентах от стоимости 1 м2 общей пло­щади строительства в том же регионе аналогичных (по ма­териалу стен и этажности) жилых зданий в следующих размерах;

на реконструкцию — 80%;

на капитальный ремонт с модернизацией (т. е. с улучше­нием планировки без изменения количества и размеров квар­тир, с устройством недостающих видов инженерного оборудо­вания, включая наружные сети, кроме магистральных, и выпол­нением благоустройства придомовой территории) —55%;

на капитальный ремонт без модернизации (см. выше) — 35%,

Указанные нормативы предельных затрат устанавливают верхний предел стоимости при физическом износе зданий до 40%, при износе более 40% вводится коэффициент 1,25.





Похожие:

Реконструкция и модернизация жилых зданий является одним из главных направлений решения жилищной проблемы. Реконструкция здания iconВопросы к экзаменационным билетам по предмету «Строительные конструкции»...
Части зданий и сооружений (многоэтажного жилого дома, одноэтажного производственного здания, мостового сооружения)
Реконструкция и модернизация жилых зданий является одним из главных направлений решения жилищной проблемы. Реконструкция здания iconМореходная реконструкция неизвестного похода флота Александра Македонского 323-321 гг до н э

Реконструкция и модернизация жилых зданий является одним из главных направлений решения жилищной проблемы. Реконструкция здания iconСофия Киевская в XI в. Реконструкция
Богоматерь Оранта Стена Нерушимая. Мозаика Софийского собора в Киеве. 1040-е гг
Реконструкция и модернизация жилых зданий является одним из главных направлений решения жилищной проблемы. Реконструкция здания iconРеконструкция и реставрация архитектурно-градостроительного наследия
Графическое воссоздание планировки и застройки на основные этапы его формирования
Реконструкция и модернизация жилых зданий является одним из главных направлений решения жилищной проблемы. Реконструкция здания icon10 сентября 2011 года: в 13. 00
В 13. 00 на стадионе (ул. 1-го Мая) состоится историческая реконструкция жизни и быта викингов и русских богатырей, пройдут показательные...
Реконструкция и модернизация жилых зданий является одним из главных направлений решения жилищной проблемы. Реконструкция здания iconЛекция 3 Расчетный и годовой расходы тепла на вентиляцию
Исключение составляют здания, построенные в северных районах страны (СНип ii-л. 1—71). Расход тепла в жилых зда­ниях на так называемую...
Реконструкция и модернизация жилых зданий является одним из главных направлений решения жилищной проблемы. Реконструкция здания iconПлан Акрополя. Реконструкция. Акрополь в Афинах. План Пропилеи
Древнегреческий ордер — каменная конструкция из стоек и балок — доведен до художественного совершенства
Реконструкция и модернизация жилых зданий является одним из главных направлений решения жилищной проблемы. Реконструкция здания icon«Техническая экспертиза зданий и сооружений»
Целью курсового проекта является обучение студентов основам методологии по техническому обследованию (экспертизе) зданий и сооружений,...
Реконструкция и модернизация жилых зданий является одним из главных направлений решения жилищной проблемы. Реконструкция здания iconЗаключение о результатах публичных слушаний по вопросу предоставления...
«Реконструкция жилого дома под административно-торговый и жилой комплекс», расположенного в квартале, ограниченном улицами Куйбышева,...
Реконструкция и модернизация жилых зданий является одним из главных направлений решения жилищной проблемы. Реконструкция здания iconРеконструкция и реставрация архитектурно-градостроительного наследия (вопросы к экзамену)
Не зная своего прошлого, невозможно построить будущее. При реставрации же памятников архитектуры, архитектор, как писал Михайловский,...
Вы можете разместить ссылку на наш сайт:
Школьные материалы


При копировании материала укажите ссылку © 2014
контакты
vb2.userdocs.ru
Главная страница